资本
今年已宣布的6笔大型多户住宅并购交易
2026年上半年，多户住宅行业交易量持续疲软，但并购成为市场亮点。MSCI数据显示，4月销售额创2020年以来新低，而5月Veris Residential私有化交易完成，推动销售额环比增长34%。本文汇总了今年前六个月宣布的6笔大型并购，涵盖REIT合并及管理平台整合等类型。
摩根地产评估收购机遇：长期持有策略与劳动力住房定位
摩根地产（Morgan Properties）从2016年NMHC排名第35位跃升至2026年第2位，管理公寓单元从32,384套增至110,475套。公司首席运营官Greg Curci在访谈中详解其收购策略：坚持劳动力住房定位，约55%资产为1960-70年代建成，居民家庭收入中位数略低于75,000美元；采用10年持有期模型，不急于短期退出；敢于收购大型、老旧、运营不善的资产，并实施多年期综合改造；同时灵活进入二级和三级市场。Curci还指出当前困境资产分为卖方困境和资产本身恶化两类，近六个月观察到部分物业入住率低至70%区间，但多数机会仍不值得承担债务。
Lincoln Property Co. 收购 The Spectrum Cos.，强化卡罗来纳州业务布局
Lincoln Property Co. 已收购全服务房地产公司 The Spectrum Cos.，交易后双方将共同组建林肯卡罗来纳平台，并纳入 Spectrum 在北卡及中佛罗里达的多户住宅业务。Spectrum 自1982年以来开发近7000套多户住宅，目前租赁管理440万平方英尺资产。林肯曾于2023年出售住宅部门，此次收购标志其重新聚焦多户住宅市场。
美国两党住房法案正式生效，系数十年来最重大立法
经过数月两院拉锯及总统拒签风波，《21世纪住房道路法案》于7月11日午夜正式成为法律。该法案旨在扩大住房供应、削减监管、限制大型机构投资者购买独户住宅，最终降低住房成本。众议员Josh Harder称其为1974年以来最重要的住房立法。尽管行业人士认为法案并非万能，但普遍视其为联邦层面推动住房建设的重大进步。
AvalonBay斥资2200万美元购得迈阿密南城整街区开发用地
AvalonBay Communities通过场外交易以2200万美元购入迈阿密南城一处整街区开发用地，拟建251套公寓的Avalon South Miami II项目。该地块单价创南迈阿密开发用地纪录。
Kennedy Wilson与Jamison合作在洛杉矶开发4000套可负担住房
Kennedy Wilson与Jamison宣布合作，在洛杉矶通过适应性再利用和新建方式开发4000套可负担住房。首个项目为前世界贸易中心改造，将提供512套可负担公寓。
Alliance Residential 六个月内锁定 2000 套公寓资产
Alliance Residential 在 2020 年将管理业务出售给 Greystar 后，专注开发领域，并在 NMHC 开发商榜单中排名靠前。近期，该公司大举重返收购市场，在数月内于多个州购入 2000 余套公寓。其收购负责人详解了目标资产类型、交易竞争、新建项目收购机会及开发前景。
德州、阿拉巴马、南卡罗来纳及纽约多处物业于6月底进入特殊服务
晨星6月底报告显示，休斯顿Steeples Apartments因借款人未实施服务商要求的现金管理进入特殊服务，其DSCR从发行时的1.85x降至2025年底的1.31x。同时，阿拉巴马州胡佛和南卡罗来纳州格林维尔的四物业组合因违约进入特殊服务，休斯顿The Park At Saronno也因付款违约被转移。费城Independence Lofts可能因新评估恢复贷款，纽约Sonder旗下物业因破产进入服务。
喜达屋资本为旗下第13期机会型房地产基金募资逾102亿美元
喜达屋资本集团于7月1日宣布，旗下最新机会型房地产基金Starwood Distressed Opportunity Fund XIII完成最终募集，资本承诺超过102亿美元。该基金将聚焦美国、欧洲及亚太地区的住宅、数据中心、工业和酒店资产。目前，喜达屋已在该基金中承诺超过30亿美元股权，完成或签约20笔交易。公司管理资产总额随之增至约1300亿美元。
Korman Communities CEO：主动选择租房“正在席卷全球”
Korman Communities 联席 CEO Brad Korman 近日接受行业媒体专访，分享家族企业经营之道、项目选址逻辑，以及他对美国多户住宅市场前景的判断。他认为，随着年轻人追求流动性与空巢老人追求便利，主动选择租房正在成为主流趋势。