在推进与Equity Residential大规模合并的同时，AvalonBay Communities的高管团队仍在持续充实其大型公寓开发项目储备。

据Cushman & Wakefield向Multifamily Dive提供的新闻稿，这家总部位于弗吉尼亚州阿灵顿的房地产投资信托基金（REIT）通过一笔场外交易，从长期持有方Robins Plaza LLC手中购得南迈阿密市中心一处约1.18英亩的整街区开发用地，基础购买价为2200万美元。

地块到手后，AVB计划启动其在南迈阿密的第二个项目——Avalon South Miami II。据新闻稿介绍，该项目为16层混合用途社区，将包含251套公寓（户型涵盖开间至三居室）、约17,713平方英尺的底层商业空间、六层泳池、屋顶休息室及394个停车位。

Cushman & Wakefield称，该地块每单元约9万美元的价格创下南迈阿密开发用地单价历史新高。该地块沿美国1号公路拥有300英尺临街面，并可便捷通往南迈阿密Metrorail车站、迈阿密大学及Sunset Place购物中心。

“这是南迈阿密市中心最后几个真正的整街区开发机会之一，其所处的公共交通导向、适宜步行的区位，正是当前机构资本所寻求的。”代表AVB的Cushman & Wakefield董事总经理Virgilio Fernandez在新闻稿中表示。

位于Sunset Drive 5900-5904号的一栋历史街角建筑不在此次交易范围内，将由卖方保留并翻新，作为Deli Lane Café & Sunset Tavern的新址。

South Miami II项目紧随Avalon South Miami项目之后。据AVB财报，后者于2023年第三季度开工，包含290套住宅，总造价1.86亿美元，当时平均每套月租金收入为4,535美元。

在AVB今年4月的第一季度财报电话会议上，首席投资官Matthew Birenbaum表示，Avalon South Miami项目与位于新泽西州的项目共同贡献了该REIT开发业务净营业收入的主要部分。

“南佛罗里达供应充足，但南迈阿密这样的区位不同——该社区位于美国1号公路南/东侧一家全新Fresh Market超市之上，”Birenbaum说，“所有竞争项目都在其他不具备同等步行便利性和学区条件的社区。”

在2025年第四季度财报电话会议上，AVB高管表示，东南佛罗里达是其扩张市场中表现最强的区域，收入增长约1.5%。