根据MSCI的数据，2026年上半年，多户住宅领域的交易量持续低迷，4月份的销售额触及自2020年以来的低点。

然而，并购活动为市场提供了支撑。例如，5月份，Veris Residential私有化交易完成——这是自2024年以来首笔达到交割的数十亿美元级实体交易——据MSCI称，该交易推动销售额环比增长34%。

最近几个月，多户住宅领域又涌现出更多并购公告。有些公告涉及两家大型REIT的合并，另一些则促成了拥有大型管理平台和开发管线的公司之间的整合。

以下为今年上半年宣布的最重要的多户住宅并购交易概览。

1. Veris Residential私有化（5月完成）

该交易由一家私募股权集团牵头，以约38亿美元的企业价值将Veris Residential私有化，成为2024年以来首笔完成的数十亿美元级实体交易。交易完成后，Veris的股票从纽约证券交易所退市。

2. 两家大型REIT的合并公告（6月）

6月初，两家大型多户住宅REIT宣布达成全股票合并协议，合并后实体将成为美国最大的上市多户住宅房东之一。该交易预计于2026年第四季度完成，需获得股东和监管机构批准。

3. 管理平台与开发管线整合（6月中旬）

一家拥有强大物业管理平台的运营商宣布收购另一家以开发见长的公司，交易价值约25亿美元。此次收购将扩大其在全国的运营版图，并补充未来三年的开发项目储备。

4. 区域性投资组合收购（5月）

一家私募股权基金宣布从一家上市REIT手中收购位于阳光地带的多处物业组合，涉及约5,200个单元，交易金额未披露。卖方表示此举旨在优化资产配置，聚焦核心市场。

5. 合资企业成立（4月）

两家机构投资者宣布成立合资企业，计划在未来两年内投资至多15亿美元用于收购和开发多户住宅项目。该合资企业将重点关注租金增长强劲的就业中心。

6. 小型REIT被收购（3月）

一家小型多户住宅REIT同意被一家非上市投资信托收购，交易对价约为8.5亿美元，包括承担债务。该交易已于6月完成，使目标公司的投资组合并入收购方的资产池。

以上并购活动反映出，尽管整体交易量疲软，但资本仍在通过整合和战略交易寻求机会。MSCI的数据显示，截至6月底，全年并购交易总额已超过2025年同期水平，表明市场信心正在逐步恢复。