洛克菲勒集团扩大美国东南部多户住宅开发重点

洛克菲勒集团，一家活跃于多户住宅、工业、办公和数据中心项目的房地产开发商，正在向美国东南部中小型公寓建设领域扩张，以应对日益增长的住房需求，该公司表示。

7月，这家总部位于纽约市的公司任命了 米齐·琼斯 为东南部高级董事总经理，以加强其在区域内的多户住宅业务。虽然洛克菲勒已经在建造木框架公寓，尤其是在西南部，但其亚特兰大办公室历来专注于工业项目，约90%的投资组合集中在该领域，琼斯告诉 Multifamily Dive.

“过去，我们只是缺乏专注于多户住宅的专业知识，”琼斯说。“凭借我的背景，我们能够实现这一转变，并更多地关注多户住宅，因为我们在工业领域享有盛誉。”此前，琼斯曾在总部位于亚特兰大的 Atlantic Residential 工作，并拥有近30年指导大型住宅和混合用途开发项目全生命周期的经验。

洛克菲勒目前正在开发 Brooklyn & Church，这是位于北卡罗来纳州夏洛特市的一个460套单元、耗资2.5亿美元的多户住宅改造项目，以及 Alina，这是位于亚特兰大中城的一座357套单元、60层的混合用途塔楼，根据一份与 Multifamily Dive分享的新闻稿。然而，“这种奖杯式的项目并不常见，”琼斯指出。

“为了在东南部获得更大的影响力，我们需要将我们的产品类型转向更多的木框架，无论是花园式还是围合式产品，”琼斯说。“我们只是想让我们的名字广为人知，表明这也是我们非常感兴趣做的产品，并且我们认为这目前是我们的未来方向。”

根据新闻稿，目前，多户住宅项目约占洛克菲勒开发组合的一半，其余部分由工业和办公项目组成。据洛克菲勒发言人表示，在过去24个月中，该公司已在八个州完成并拥有约3,000套多户住宅单元，另有2,731套单元正在全国范围内积极建设中。

区域挑战

琼斯表示，在她的新角色中，她渴望看到洛克菲勒在东南部多户住宅领域能取得什么成就，“考虑到我们今天面临的所有市场限制。”

“在东南部，我们有很多优秀的开发商，每个人都在追逐同样的土地，追逐同样的交易，”琼斯说。她指出，洛克菲勒的优势之一是“我们并不总是需要寻找第三方股权。”公司可以为其“相当一部分”项目提供自有股权，这有助于加快开发进度，并“节省一些时间，因为你不用出去寻找投资者。”

洛克菲勒正在关注新市场的多户住宅建设，包括卡罗来纳州和佛罗里达州，以及亚特兰大和田纳西州纳什维尔。在确定潜在选址时，琼斯表示，公司会寻找“那些可能被忽视的交易。”

“我们正在寻找机会，这些机会可能已经是混合用途或更高住宅密度土地的一部分，这样我们就不必经历完整的审批流程，”琼斯解释道。

然而，琼斯表示，计划因东南部高水平的供应和广泛的优惠而变得复杂。“这些供应被吸收‘只是需要时间’，”她补充道。“这就是事物的本质——你基本上只需要等待并保持耐心，让吸收过程自然进行，然后努力成为进入这些市场的领跑者之一。”

材料与劳动力

琼斯表示，尽管木材价格和其他材料成本的上涨已从近期峰值回落，但建筑仍然充满挑战。

“我们现在看到的，可能在过去一年左右，是分包商——虽然他们需要并渴望工作——但在你准备好与他们坐下来签订合同之前，他们仍然犹豫是否给你他们最好和最终的价格，”琼斯说。

琼斯指出，即使采用最高限价保证合同，总承包商的定价也可能居高不下。一旦进入买断阶段，可能会出现可观的节省，但“挑战在于，当你组合交易时试图捕捉这些节省，因为如果你以如此高的总建筑成本进入，会使交易缺乏吸引力。”

“一旦你能让交易通过，那么你就会获得所有这些节省，但这帮助不大，因为你没有在前期获得它，所以你基本上是在为更高的成本支付利息，或者你的资金成本更高，因为你的整体项目成本升高了，”她补充道。

琼斯表示，关税仍在产生影响。许多从海外进口产品的分包商由于市场不确定性而不愿承诺更低的价格。“所以你不会得到最好的报价，直到你坐下来写合同时，他们会说，‘好吧，如果我在未来30天内能买到这个，’那么他们的风险就最小化了，而不是像开放式那样，‘好吧，我需要将这个价格保持多少个月？’”

建筑劳动力成本近年来也大幅上涨，尽管价格已趋于平稳，“但它不会回落，”琼斯说。“我认为这就是我们在劳动力成本上的新常态。而且据我所见所闻，我认为我们实际上没有劳动力问题。由于供应过剩，事情已经放缓，”她说。“我认为人们想要工作，但他们不会降低价格。”

点击 此处 注册，即可在每个工作日将此类多户住宅和公寓新闻发送到您的收件箱。