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  • Greystar，美国最大的公寓管理公司及业主，被指控在六个州及华盛顿特区系统性拒绝使用 Housing Choice Voucher（即 Section 8）的潜在租户，违反公平住房法律。该指控由律师事务所 Cohen Milstein Sellers & Toll LLP 的新闻稿披露。
  • 全国监督组织 Housing Rights Initiative（HRI）于 7 月 14 日在弗吉尼亚州、加利福尼亚州、马里兰州、夏威夷州、密歇根州、新泽西州及哥伦比亚特区提交投诉，声称 Greystar 在这些司法管辖区共实施 114 项违反州及地方公平住房法律的行为。
  • 针对 Multifamily Dive 的询问，Greystar 发言人在电子邮件评论中回应：“Greystar 始终致力于在我们所做的一切中践行公平住房实践。Greystar 提供培训，并期望我们的团队成员遵守所有适用法律。”

深度分析

根据新闻稿，自 2025 年 10 月起，HRI 的调查员以潜在租户身份致电 Greystar 旗下多处物业，询问是否可使用住房券支付租金。然而，Greystar 的工作人员据称告知调查员不接受住房券，有时还施加非法条件，例如要求住房券覆盖全部租金，或拒绝将住房券计入最低收入要求。HRI 声称这些行为构成违规。

据 Greystar 官网介绍，其在美国及全球管理超过 110 万套单元。HRI 创始人兼执行董事 Aaron Carr 在新闻稿中表示：“Greystar 以我们组织从未见过的规模实施大规模公民权利侵犯。我们从未遇到过像 Greystar 这样对法治如此公然蔑视和敌意的房东。”

联邦法律并未强制要求房东接受住房券持有者，但各州及地方法律有所不同。根据美国住房与城市发展部（HUD）网站，拒绝接受住房券支付租金以及其他不利于合格住房券持有者的政策，在某些州和城市可能被视为“收入来源歧视”。使用住房券的租户仍需遵守与非住房券居民相同的规则和条件。

HRI 提供了一份涉嫌违规行为的汇编，以及电话录音，其中 Greystar 工作人员似乎拒绝了住房券持有者。Carr 表示，当调查员致电 Greystar 物业时，他们反复得到同样的答复：不接受住房券。

“这不是一个故障；这是一种应受谴责的商业模式。作为美国最大的房东，Greystar 应该为国家树立最佳实践标准，而不是系统性拒绝合法的潜在租户，”Carr 在新闻稿中说。“任何规模如此之大的房东都不应被允许逍遥法外。”

Multifamily Dive 联系 HRI 以获取更多信息，但未获回应。

Cohen Milstein 的合伙人 Brian Corman 表示，住房券是缓解贫困、住房不稳定和隔离的最有效工具之一。“当住房提供者仅仅因为申请人使用住房券而非法拒绝考虑他们时，他们就设置了障碍，破坏了这些已被证明的益处，并剥夺了家庭获得法律旨在保护的住房机会，”Corman 在新闻稿中说。“Greystar 的行为不仅伤害了住房券持有者，还违反了州法律，并挫败了确保安全、可负担住房对所有合格家庭可及的更广泛的公共目的。”

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