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  • RealPage与Willow Bridge——美国最大的公寓管理公司之一——因算法租金设定软件在费城面临又一起诉讼。
  • 租户Yiyao Liu于7月6日向费城县普通诉讼法院提起集体诉讼，指控两家公司违反该市租金价格固定法规，诉状显示。
  • 根据费城法律，提供收集非公开竞争对手数据并用于推荐租金、费用、条款或入住率的软件属违法行为，房东付费使用此类软件同样违法。Liu曾居住于Willow Bridge管理的大楼，她指控“RealPage提供了此类软件，而Willow Bridge在费城的物业中使用了该软件”。

深度解析

2024年10月，费城市议会一致通过一项法案，禁止并处罚反竞争租赁行为，诉状称该法案涵盖“通过算法软件实现的价格协调”。该法律于2025年2月11日生效，使费城成为继旧金山之后美国第二个实施此类措施的市政辖区。旧金山的算法租金定价法于2024年10月14日生效。

费城法典第9-813条规定，在城内“从事住宅租赁单元价格协调”属违法行为，“包括通过销售、许可或提供任何涉及价格协调的服务或产品”。该法规同时禁止“使用、订阅、签约或付费”此类服务。

尽管如此，诉状称Willow Bridge确实使用了RealPage的软件，该软件从众多房东处收集非公开竞争对手数据，并利用“一个或多个算法推荐租金和入住率，即‘价格协调’”。诉讼特别点名RealPage的算法软件产品，包括AIRevenue Management、YieldStar和Lease Rent Options。

RealPage发言人表示，公司不就未决诉讼发表评论。Willow Bridge未回应Multifamily Dive的置评请求。

此前，RealPage曾表示，其收益管理产品及客户对产品的使用“一直是合法的”。

Liu要求陪审团审判，并寻求实际损害赔偿的三倍金额或每次违规2,000美元的法定赔偿，同时要求支付律师费，并申请禁令以阻止两家公司在费城使用未经授权的租金设定软件。

在费城诉讼提交的同一天，Willow Bridge同意就另一起与其使用RealPage租金定价软件相关的诉讼达成和解。司法部于7月6日提交了一项拟议和解协议，以解决其在《美国诉RealPage等》联邦反垄断案中对Willow Bridge的指控，该案指控该房东违反了禁止不公平垄断的《谢尔曼法》。

该协议提交至美国北卡罗来纳州中区地区法院，是司法部针对租赁市场中算法协调、使用竞争敏感数据及其他反竞争行为持续执法的一部分，该机构表示。

随着越来越多城市和州通过或提出各自的算法租金定价法律，RealPage已开始转守为攻。

2025年10月16日，纽约州州长Kathy Hochul签署S.7882法案，修订该州现行反垄断法，禁止使用定价算法设定租金。作为回应，RealPage于2025年11月26日提起诉讼，辩称该法律代表“对合法言论的全面且违宪的禁令，专门旨在取缔像原告RealPage公司所开发并销售的软件”。

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