快览

  • 根据 7 月 2 日向美国加州南区联邦地区法院提交的起诉状，前租户 Jacob Keller 提起集体诉讼，指控 UDR 在圣地亚哥使用算法租金定价。相关文件见此链接。
  • 圣地亚哥市政法规第 98.1103 条（自 2025 年 6 月 21 日起生效）规定，房东使用软件利用非公开竞争对手数据进行计算以建议租金价格或出租单元数量属违法行为。
  • 起诉状称，总部位于科罗拉多州高地牧场的该房地产投资信托基金（REIT）在圣地亚哥使用算法设备设定住宅租赁物业的租金和入住率，违反了上述禁令。Multifamily Dive 已联系 UDR 寻求置评，但截至发稿时未获回应。

深度分析

圣地亚哥的算法租金定价法律指出，算法设备的使用“已导致租金上涨和不公平的租金上调，并加剧了该市家庭住房负担能力不足的问题”。该法规引用了美国司法部针对 RealPage 及多家房东提起的2024 年持续进行的诉讼（即United States et al. v. RealPage et al.），并表示该市居民无法等待该案解决后再寻求缓解租金过高的救济。

根据起诉状，Keller 于 2025 年 5 月前后与 UDR 管理的一处物业签订了租约。他声称，UDR 在设定该市住宅单元的租金或入住率时，使用了一个或多个 RealPage 算法设备，违反了圣地亚哥市政法规。

起诉状显示，Keller 及其他集体成员要求法院颁发禁令救济、损害赔偿、每次违规最高 1000 美元的民事罚款，以及诉讼费用和合理的律师费。他们还要求陪审团审判。

UDR 此前也曾被列入华盛顿特区于 2023 年 11 月对 RealPage 及 14 家房东提起的诉讼。该诉讼指控这些公司“非法共谋”，集体采用 RealPage 技术设定的租金，并“非法同意交换竞争敏感数据，违反了《哥伦比亚特区反垄断法》”。

此次圣地亚哥的新案件引用了华盛顿特区反垄断诉讼中的调查结果，即 UDR 已承认曾使用 RealPage 软件。

今年 6 月，Avenue5 Residential 和 Bell Partners 同意支付合计 140 万美元，并改变某些商业行为，以解决华盛顿特区的指控。该案只是近年来与算法租金设定相关的一系列诉讼之一。

点击此处订阅，每个工作日接收此类多户住宅及公寓行业资讯。