要点速览

  • Scion Group与Ares Real Estate基金合作，以4亿美元收购SCHENK+旗下四个学生住房项目，共2316个床位，据新闻稿。
  • 此次收购使总部位于芝加哥的Scion扩展至德州州立大学、田纳西大学和佐治亚大学周边市场。该公司目前已在三个市场运营资产，有望实现管理协同效应。
  • SCHENK+开发了其中三个项目，并收购及重新定位了第四个。该公司由Jared Schenk近30年前创立，专注于服务Tier 1公立大学。Scion Group首席执行官Robert Bronstein在新闻稿中表示：“这笔交易为他和他的投资者提供了全面的退出机会。”

深入解读

此次四项目收购是Scion Group一系列交易中的最新一笔。

今年6月，Scion宣布收购总部位于亚特兰大的Student Quarters的运营业务，后者是一家拥有约15亿美元学生住房资产权益的所有者、运营商和管理者。该交易包含21个市场的13000个床位，Scion使用自有资金完成收购，未引入外部投资者或融资，价格未披露。Student Quarters交易涉及29栋建筑，Bronstein此前通过电子邮件告诉Multifamily Dive。

尽管Student Quarters交易未引入外部投资者，Scion也与私募股权公司Ares Management Corp.建立了合作。5月，两家公司宣布建立合作伙伴关系，投资校外学生住房。双方的首笔收购是从Harrison Street Asset Management手中购得一个包含12个项目、7578个床位的投资组合，覆盖全美多所大学，交易金额约9.1亿美元。

该合作伙伴关系反映了双方“对学生住房领域长期实力的共同信念”，并将专注于“入学基本面强劲且新增供应有限”的市场中的高质量资产，据新闻稿。

Scion表示，5月的收购反映了学生住房行业的结构性趋势，包括“历史上分散市场的整合，以及机构资本持续流入运营密集型、基于需求的房地产”。Scion发言人通过电子邮件告诉Multifamily Dive，规模比以往任何时候都更重要。

“大型平台能够在技术、数据分析、收入管理和集中运营方面进行投资，从而创造效率并提升绩效，”Scion发言人说，“随着该行业日益机构化，我们看到对具有跨市场执行能力的经验丰富运营商的需求不断增长。”

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