快览要点

  • 据数据公司MSCI Real Assets向Multifamily Dive提供的报告，7月公寓销售额同比下降16%，至124亿美元。
  • Camden Property Trust将其位于南加州的11处物业、共3,620套单元的多户住宅组合，以16亿美元出售给贝莱德（BlackRock）旗下管理的一只基金，该交易使组合交易额同比上升21%，达34亿美元。这笔交易于7月29日正式完成，占中高层公寓组合销售额的40%。
  • 单资产交易额下降25%，至90亿美元。MSCI数据显示，7月公寓资本化率的12个月移动平均值同比上升10个基点，至5.6%。当月公寓价格基本持平。

深度洞察

尽管公寓交易整体低迷，但商业地产（CRE）交易总量却创下自2005年以来7月最高水平，这一结论来自MSCI向Multifamily Dive提供的另一份报告。Mubadala Investment、贝莱德及多家科技公司组成的合资企业收购了Aligned Data Centers，推动7月CRE实体层面销售额同比大增46%。若剔除该笔交易，整体交易量将持平。

即便如此，在成交量下滑的背景下，公寓仍是当月流动性第二高的CRE细分领域。

MSCI数据显示，7月花园式公寓销售额同比下降25%，至63亿美元；中高层公寓销售额同比下降5%，至61亿美元。

总体来看，7月再次成为大型交易支撑整体销售额的月份。此次的主角是Camden决定退出加州市场并将资本重新部署至其他区域。

“我们将这些收益重新投资于阳光地带市场，因为我们相信长期来看阳光地带的表现将绝对优于其他地区，”Camden首席执行官Alex Jessett此前对Multifamily Dive表示，“我们还将部分收益用于回购自家股票，因为目前我们是一只‘强烈买入’的股票——不幸或幸运，取决于你站在哪一边。”

8月，另一笔大型交易——AvalonBay Communities与Equity Residential的合并——预计将提振MSCI的销售数据。但在单资产交易恢复之前，市场难以真正回暖。

“单栋建筑销售是投资者需求最真实的信号，因为每栋建筑都基于当地子市场的健康状况、行业动态和收入增长来进行承销，”MSCI研发执行董事Jim Costello对Multifamily Dive表示。

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