Elme Communities的清算进程在6月17日遭遇阻碍。根据6月24日提交给美国证券交易委员会（SEC）的文件，The Beitel Group的一家子公司终止了收购位于弗吉尼亚州亚历山大市、拥有1,222套单元的Riverside Apartments及相关未开发土地的购买与销售协议（PSA），该协议原定合同售价为2.8亿美元。

Elme与Beitel于5月达成的原始PSA曾经过修订，将检查期从6月4日延长至6月18日。文件显示，由于交易终止，Elme已退还Beitel支付的定金（计入合同价款）。

Elme已重新启动Riverside Apartments的销售工作。鉴于该物业的规模，公司计划将其推向与其他资产不同的买家群体。在本次交易终止前，该REIT的目标是在2026年年中前完成所有物业的出售。

据文件披露，公司已就其余三处物业——Elme Bethesda、The Kenmore和3801 Connecticut Avenue——签署了另外三份购买与销售协议，这些协议不再受检查期约束，合计总售价为1.68亿美元。

其中，The Kenmore和3801 Connecticut Avenue的购买与销售协议仍需满足惯例成交条件，包括《租户优先购买权法案》下的监管要求。

根据5月27日提交的SEC文件，Elme同意将拥有193套单元的Elme Bethesda出售给CAPREIT。6月24日的文件显示，该资产的检查期原定至6月4日，购买价格从5,900万美元下调至5,800万美元。预计交割最迟不晚于7月9日，或蒙哥马利县优先购买权要求认证后的10个工作日。

Elme在6月24日的文件中表示：“无法保证Elme Bethesda、The Kenmore和3801 Connecticut Avenue的购买与销售协议中的成交条件能够满足，也无法保证这些物业的销售能按照各自购买协议规定的条款和时间表完成。”

Elme Watkins Mill交易完成

尽管其他交易存在不确定性，Elme于6月10日完成了位于马里兰州盖瑟斯堡、拥有210套单元的Elme Watkins Mill物业的出售，买方为RailField Partners。

该REIT使用出售所得净收益偿还了与高盛银行美国分行签订的5.2亿美元高级担保定期贷款的一部分，剩余未偿还余额为2.51亿美元。买方通过RailField的RG Value Add Fund（与GCM Grosvenor的合作合资企业）购得该物业。

根据Multifamily Dive获得的新闻稿，RailField已将这一花园式物业更名为One80 Watkins Mill。该物业配备游泳池、健身中心、网球场、游乐场和包裹寄存柜，每套公寓均配有洗衣机和烘干机。该资产建于1975年，目前入住率接近100%。

RailField联合创始人兼首席投资官Jon Siegel在邮件评论中告诉Multifamily Dive：“我们喜欢这笔交易，因为它是高成本地区的劳动力住房，而且该物业建于70年代，自REIT持有以来维护得非常好。其强劲的入住率表明市场对此类产品需求旺盛，而当前的市场动态为这类资产提供了更好的收益率。”

Siegel表示：“从清算中的REIT购买物业与通常情况略有不同，因为他们的动机与其他方不同。”但他也提到，与Elme的合作最终非常顺利。

“我们曾担心他们在物业管理上会有所松懈，交易时可能无人对接，但事实证明Elme的管理层非常强大，与我们合作的团队反应迅速且专业。”Siegel说。

分配不确定性增加

在Riverside交易终止后，Elme撤回了此前披露的清算分配预估区间，目前暂不提供更新。

在5月11日的新闻稿中，该REIT曾预计股东分配为每股16.74至17.02美元，低于1月公布的每股17.02至17.47美元区间。Elme将分配预期下调归因于Riverside Apartments及华盛顿特区剩余两处物业的出售收益预估区间收窄。

Elme于去年启动资产出售。该公司前身为WashREIT，2022年更名，曾通过收购亚特兰大物业扩大在华盛顿特区都会区以外的布局。然而，其股价持续低于私募市场价值，迫使其探索其他选择。

在去年启动“战略替代方案正式评估”后，公司迈出清算第一步，于去年11月将19处物业出售给亚特兰大投资商、开发商和管理商Cortland Partners的关联公司，交易金额为16亿美元现金。

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