密尔沃基全美最高木结构大楼面临止赎判决

据《密尔沃基哨兵报》报道，位于密尔沃基的未完工爱迪生大厦项目正面临止赎风险。该项目曾被开发商Neutral宣传为“全美最高的木结构建筑”，如今法院已批准止赎判决，地块可能被推向市场出售。

止赎判决与法律争议

密尔沃基县巡回法院法官Glenn Yamahiro于6月29日批准了总承包商C.D. Smith Construction Inc.的缺席判决请求。该承包商总部位于威斯康星州丰迪拉克，若最终获得地块，可能将其出售给其他开发商。不过，报道指出，承包商还需提交额外文件，法官才会正式发布止赎令。

Neutral首席执行官Nate Helbach曾要求C.D. Smith将止赎案提交仲裁，但Yamahiro裁定该请求由Helbach本人提交属程序不当，因其并非执业律师。截至发稿，Neutral及代表C.D. Smith Construction的律师Benjamin Prinsen均未回应Multifamily Dive的置评请求。

项目背景与停工经过

今年3月6日，C.D. Smith Construction向法院提起诉讼，要求对位于麦迪逊市北爱迪生街1005号的地块进行止赎拍卖，并声称被拖欠1130万美元。诉讼对象为Neutral旗下的The Edison SPE和The Edison Project LLC两家关联公司。

爱迪生大厦于2025年6月破土动工，作为混合用途项目，曾因有望成为美国最高的木结构建筑而受到广泛关注。然而，同年9月，Neutral以临时控制成本、优化预算为由暂停施工，据称此举与关税及通胀压力有关。

2025年10月，一名市政官员向《密尔沃基哨兵报》透露，该项目面临2500万美元的资金缺口。诉讼文件还列出了另外11家因未付账单而提出索赔的公司，其中包括总部位于芝加哥的Hartshorne Plunkard Architecture。

2025年11月，C.D. Smith拆除了工地上的塔吊，并向密尔沃基县巡回法院提交留置权申请，声称被拖欠1010万美元。报道称，开发商此前已完成地基工程并对场地进行了其他改造。

关税因素与行业背景

关税影响可能是项目受阻的原因之一。据全美住宅建筑商协会（NAHB）数据，美国消费的木材中有三分之一依赖进口，其中85%来自加拿大。

2025年8月，即在Neutral暂停施工前不久，美国商务部将对加拿大木材的反补贴税从6.74%提高至14.63%，幅度超过一倍。NAHB指出，此举导致加拿大木材的反补贴税与反倾销税合计税率从14.5%跃升至35%。

不过，尚难断定关税是导致停工的唯一因素。在爱迪生项目之前，Neutral曾成功开发多个多户住宅项目。例如，该公司在麦迪逊建成了拥有206个单元的Bakers Place项目，每套公寓均采用外露木结构、配备独立微气候控制系统及设计师风格内饰。

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