物业概况：Berkshire Dilworth
买方：Tishman Speyer
卖方：Berkshire Residential
物业类型：中层住宅
单元数：296套
位置：北卡罗来纳州夏洛特
价格：未披露

近两年来，总部位于纽约的房地产开发商与投资管理公司Tishman Speyer持续加码其住宅资产组合。根据其向Multifamily Dive提供的新闻稿，自2023年以来，该公司已在两个国家和九个州收购了11处住宅物业，涉及超过3000套单元。同时，该公司已启动或完成约4100套公寓的建设，另有8000套单元处于开发管线中。

本周早些时候，Tishman Speyer延续了其收购步伐，从Berkshire Residential手中购得位于北卡罗来纳州夏洛特的Berkshire Dilworth社区，该社区包含296套单元。据新闻稿，该物业建于2016年，目前出租率为97%，户型涵盖开间至两居室，其上方拥有3000平方英尺的临街零售空间。

此次收购是Tishman Speyer旗下TS Plus基金的第7笔住宅交易。该基金专注于高增长大都市区的核心增益型投资，这些地区具备强劲的长期基本面。今年1月，该基金曾通过同一工具收购了北卡罗来纳州罗利的The Maggie公寓社区，该社区拥有244套单元。

TS Plus基金迄今已募集资金9.73亿美元，其投资组合包括北加州和南佛罗里达的工业物业，以及芝加哥、达拉斯、罗利和新泽西州蒙特克莱尔的住宅社区，据新闻稿披露。

Berkshire Dilworth的配套设施包括健身中心、室外泳池、屋顶休息室、瑜伽室和宠物专属水疗区。Tishman Speyer计划对该物业的公共区域及外立面进行翻新，并对各单元内部进行升级改造，据新闻稿。

该物业位于夏洛特备受欢迎的Midtown-Dilworth区域，可便捷前往Midtown、South End和Uptown Charlotte。其毗邻Atrium Health旗下的旗舰医院Carolinas Medical Center，以及耗资15亿美元的医疗与生命科学园区The Pearl Innovation District。

“Berkshire Dilworth的品质，加上夏洛特强劲的人口结构以及该社区较高的进入壁垒，使其成为我们核心增益型基金的一个极具吸引力的补充，”Tishman Speyer高级董事总经理Nikita Rao在新闻稿中表示。

过去几年，夏洛特整体市场面临大量公寓交付，这影响了该市的租金水平。例如，根据Yardi Matrix的数据，4月份夏洛特是租金在月度与年度均出现下降的几个城市之一。

然而，Arqline公司北卡罗来纳州总监兼负责人Stephanie Garris今年早些时候告诉Multifamily Dive，夏洛特地区的多个子市场已开始趋于稳定。

“South End、LoSo和Uptown Charlotte等区域正看到更强的租赁流速，因为年轻专业人士持续回归以配套设施为导向的城市社区，”Garris表示。“许多已稳定资产的优惠已从大约8-10周免租降至约4-6周。”

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