PXV Multifamily 完成首笔收购：2950 万美元购入亚特兰大 216 套花园式公寓

去年，Matt Ferrari 创立了私人多户住宅投资与运营公司 PXV Multifamily，旨在构建全国性的公寓投资组合。

8 月 5 日，PXV Multifamily 宣布完成首笔收购。这家总部位于迈阿密的公司与 Pamera North America 合作，以 2950 万美元购入位于亚特兰大的 216 套 Village on the Green 物业，据新闻稿显示。

新闻稿中未指明卖方，但根据 RentCafe 信息，该物业 此前由 Peak Living 管理。据其网站介绍，Peak Living 管理着 Peak Capital 旗下的社区。

该物业于去年 12 月挂牌出售，Ferrari 表示，这是 PXV 团队在旗下分析的首笔交易。“我们进行了贷款承接，因此花费了一些时间完成贷款承接，”他告诉 Multifamily Dive。

PXV Multifamily 将把这一封闭式社区更名为 The Grove at Ben Hill。该物业占地 16 英亩，包含 15 栋住宅楼，提供一居室、两居室和三居室公寓及联排别墅，据新闻稿。配套设施包括带商务中心和健身中心的居民会所、游泳池及池畔小屋、网球场、烧烤野餐区和游乐场。

该物业建于 2004 年，许多单元保持原始状态或仅部分翻新。PXV 将处理延期维护问题，在所有单元安装洗衣机和烘干机，并更换屋顶，Ferrari 表示。

“这不是那种试图投入大量资金大幅提高租金的策略，”Ferrari 说。“我们只想把物业运营好。”

PXV Multifamily 计划对物业内 12 套带独立车库的联排别墅进行全面翻新。“我们认为这些是市场上独特的单元，”Ferrari 说。“在这个子市场，这类单元并不多。”

Ferrari 表示，The Grove at Ben Hill 靠近哈茨菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场，且位于亚特兰大西南部，这使得该物业颇具吸引力。“这是亚特兰大一个很好的蓝领区域，附近有就业机会，”他说。

总部位于亚特兰大的 Cushman & Wakefield 团队（包括 Travis Presnell、Wesley Lacefield、Mike Kemether 和 James Wilber）代表卖方推销该物业。

Ferrari 预计 The Grove at Ben Hill 将是 PXV 在 2026 年进行的多项收购中的第一笔。但达成交易仍取决于卖方以有吸引力的价格将物业推向市场。

“我们试图从所谓的‘意外长期持有者’手中购买，”Ferrari 说。“可能是持有物业五年而非三年的开发商，可能是基金生命周期结束的情况，也可能是联合投资方。”

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