快览

  • 在6月宣布战略评估结果后的首次财报电话会议上，Centerspace高管更新了出售12处公寓物业、总价2.45亿美元的计划。
  • Centerspace于6月29日以3000万美元出售丹佛的Civic Lofts，投资与资本市场高级副总裁Grant Campbell在8月4日的第二季度电话会议上表示，该交易从稳定运营角度看，资本化率约为5%。7月9日，公司完成南达科他州拉皮德城五处社区的出售，总价6600万美元，标志着该REIT退出该市场。
  • 7月14日，Centerspace完成明尼阿波利斯两处公寓社区的处置，共312套单元，总价7380万美元。在北达科他州俾斯麦，REIT正通过出售六处社区退出该市场，售价约1.5亿美元，预计本月完成交割，Campbell表示。

深入解读

与其他多户住宅REIT类似，Centerspace近期经历了一场旨在明确公司未来形态的评估。2025年11月，这家总部位于北达科他州迈诺特的公司确认，其董事会已启动对REIT战略替代方案的审查。

早在审查之前，Centerspace已在精简投资组合。总裁兼首席执行官Anne Olson在第二季度电话会议上表示，过去14个月中，公司已出售或签约出售20处社区，总价约5.3亿美元。

“这些交易显著改善了我们的投资组合和资产负债表状况，增加了对机构市场的敞口，消除了对圣克劳德、拉皮德城和俾斯麦等三级市场的敞口，并降低了杠杆，”Olson表示。

Olson称，REIT在销售中保持审慎，旨在调整市场组合。“我们的目标是打造更高质量的投资组合，具备更强的增长潜力、更低的净债务与EBITDA之比以及更大的财务灵活性，”她说。

尽管交易量仍显低迷，但Campbell指出，“高信念投资者”一直在寻求单资产收购机会。

“拉皮德城和俾斯麦销售的定价为约6.5%的资本化率，我们看到了潜在买家的浓厚兴趣，包括区域性和全国性平台，”Campbell说。

强劲的需求促使Centerspace决定将明尼阿波利斯的两处物业挂牌出售，这并非此前宣布的投资组合优化策略的一部分。

“这一决定源于明尼阿波利斯基本面强劲带来的高资产定价、我们对投资组合集中度的管理以及资产负债表策略的进一步推进，”Campbell说。

总体而言，Olson表示Centerspace第二季度的运营业绩符合预期，未来业绩将更多依赖于丹佛和明尼阿波利斯市场。

尽管丹佛市场存在让步，Centerspace第二季度净营业收入同比仍增长30个基点，费用同比下降10个基点。REIT的续租租金同比增长3.4%，新租约租金变化为负60个基点，混合租金增长为1.8%，Olson表示。

“总体而言，丹佛的疲软被北达科他州、内布拉斯加州和明尼苏达州的强劲业绩所抵消，”Olson在电话会议上说。

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