美国商会成立住房咨询委员会，推动以市场为基础的改革

在颁布 《21世纪住房之路法案》之后，美国商会已 成立了住房咨询委员会 ，旨在推动以市场为导向的政策，以增加住房供应并促进可负担性，“以建造、融资和供应住房的公司为依据”。

“联邦住房改革创造了一个机会，将政策动力转化为在解决国家最紧迫的经济挑战之一方面取得实际进展，”商会在公告中表示。商会3月份的分析表明， 美国面临470万套住房的短缺.

该委员会将重点关注三个主要领域：

• 解决过时的分区、土地使用和许可流程，这些流程增加了住房开发的时间、成本和不确定性。
• 通过政策和市场解决方案释放资本以支持住房生产，提高确定性和流动性，同时调动私人资本以扩大开发规模。
• 扩大熟练技工渠道、学徒制和雇主教育合作伙伴关系，以缓解限制施工速度的劳动力短缺。

美国商会住房政策高级主任马基尼齐·胡佛在给Multifamily Dive的电子邮件评论中表示，该委员会提出的几项解决方案对多户住宅有直接影响。

胡佛引用了 《住房和经济增长的坚实基础》手册，该手册于3月发布，由商会和保守派智库美国企业研究所共同撰写。该手册呼吁“在就业地点附近灵活建造住房”，包括更新分区法规，允许在历史上指定为非住宅用途的区域（如购物中心）进行住宅建设。

“这种方法有助于将未充分利用的商业地产转变为住房，包括多户住宅开发，同时让居民更接近工作、零售和其他便利设施，”胡佛说。“我们还对减少与住房开发相关的时间、成本和不确定性的改革感兴趣。过度监管是住房成本的重要推手。”

例如，最近 德克萨斯州奥斯汀的住房建设热潮 帮助该市的中位租金从2021年到2026年下降了超过16%，据Smart Cities Dive报道。皮尤研究中心的分析将这一结果归因于多项政策变化，包括新的垂直混合用途分区类别，允许每个地块建造更多单元并减少停车最低要求，从而降低建筑成本并促进开发。

然而，提高分区密度政策在某些地区仍不受欢迎。6月，伊利诺伊州一项重大法案本可以 允许在所有单户住宅地块上建造多户住宅 ，但超过一定面积后，在遭到当地团体反对后，未能通过州立法会议。

根据 最新的《梅尼诺市长调查》，80%的受访市长表示，他们的城市多户住宅太少，82%强烈支持在 商业中心和交通枢纽附近增加公寓，据Smart Cities Dive报道。然而，市长们对改变分区和许可以鼓励此类开发的支持度明显较低：只有三分之一的受访者表示此类法规是高住房成本的主要原因，不到一半的人强烈支持全市范围内按权利建造多户住宅。

据胡佛称，为了推广这些政策解决方案，商会将向其1500个州和地方商会网络分发《坚实基础》手册。住房咨询委员会还将利用该网络来识别社区特定的住房生产障碍，并突出可复制和推广的成功地方解决方案。

胡佛强调，在可负担性方面取得有意义的进展将需要政策制定者和私营部门（包括多户住宅行业）之间的合作。

“公寓业主、运营商和投资者在交付住房、应对当地法规以及满足不断增长的社区需求方面拥有第一手经验，”胡佛说。“如果我们要推进对住房供应产生有意义影响的解决方案，这些观点至关重要。”

据公告称，首届委员会成员包括建筑材料公司James Hardie、公共股权房地产投资信托基金和活动房屋所有者UMH Properties、花旗集团和摩根大通，后者担任委员会主席。

“作为全国最大的多户住宅贷款机构和住宅银行抵押贷款机构，我们认识到融资只是解决国家住房挑战的一部分，”摩根大通商业房地产主管米歇尔·赫里克在新闻稿中表示。作为委员会的一部分，“我们将识别并推进增加住房供应和支持购房的方案，以帮助更多家庭实现美国梦。”

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