西雅图市议会通过具有里程碑意义的禁令，禁止租房‘杂费’

西雅图市议会周三通过了一项禁止租房“垃圾费用”的禁令，包括行政服务费、宠物租金和包裹费，根据市长凯蒂·威尔逊办公室8月12日的公告。该立法以8比0的投票通过。

该法令还要求向租户提供清晰、透明的定价，扩大调查权限并加强执法，允许市检察官办公室将违规房东告上法庭，并追回非法费用三倍的金额。

“这项措施将使西雅图的租赁市场更加透明和负担得起，”市议员迪翁·福斯特说，她作为住房、艺术和公民权利委员会主席推动了这项努力。租赁费用做法日益受到审查，越来越多的地区现在要求提前披露。

为何需要这项禁令

根据该法令，市场上没有激励措施来宣传公寓的全价，租赁费用通常不会提前披露。这意味着租户可能直到签署租约时才知道其住房附带的所有强制性费用，而此时他们已经支付了不可退还的申请费和入住费。

“租户只能选择支付超出预期的费用，或者放弃并损失他们投入的时间和金钱，”该法令称。

新法律的要求

根据新法律，任何在2027年7月1日之后签订的租赁协议或续租协议必须披露：

• 住宅单元的月租金；
• 任何折扣或优惠的金额和持续时间；
• 租户负责的所有公用事业费用以及包含在月租金中的公用事业费用；
• 所有强制性费用和可选费用的金额，包括可变费用；以及
• 租户需支付的总月成本。

该法令还规定了房东可以收取哪些费用以及收取多少。

背景：西雅图的负担能力危机

住房负担能力是西雅图的一个关键问题：根据该法令，CoStar和BERK的分析发现，2012年至2022年间，该市的平均月租金上涨了32%，即使经过通货膨胀调整后也是如此。7月底，西雅图市议会还取消了环境审查上诉程序，支持者称该程序导致该市住房开发出现不必要的延误。

费用透明化的全国趋势

从地方到国家层面，越来越多的人努力通过立法规范租赁费用。

在2025年立法会议期间，全国公寓协会追踪了140项与费用透明度相关的法案，以及六项地方提案。NAA表示：“这些努力忽视了租赁过程中发生的沟通和租赁文件中的披露，并且常常忽视了评估费用和其他收费的理由。”

例如，4月份，华盛顿特区总检察长对Mid-America Apartment Communities及其子公司Mid-America Apartments LP和Post 1499 Massachusetts LLC提起诉讼，指控其收取垃圾费用并向潜在租户隐瞒真实租金成本。

联邦贸易委员会也关注广告租金与租户在加上强制性费用后实际支付的总金额之间的差异。3月，该机构宣布正在就一项潜在规则征求公众意见，以“解决租赁住房行业中与广告租金和其他费用及收费相关的不公平或欺骗性行为或做法”。

根据FTC的说法，针对这些做法的规则将允许该机构对违规者寻求民事处罚，并更容易为受损害的消费者获得补救。

点击 此处 注册，每个工作日接收多户住宅和公寓新闻，如本文，发送到您的收件箱。