Varia US与Brookfield成立6.94亿美元多户住宅合资企业以扩大投资组合

8月13日，布鲁克菲尔德资产管理公司的关联公司与Varia US Properties AG达成了一项6.94亿美元的合资协议，后者是一家在瑞士上市的多户型住宅投资公司，由SWI集团旗下的Stoneweg进行外部管理。根据新闻稿，该合作涵盖Varia在美国17项资产的多户型住宅组合中的13处物业，并可获得高达2亿美元的资金用于未来收购。

所贡献的资产已被划分为两个新成立的实体。Varia表示，通过资本注入，其可以扩大并提高投资组合的质量。这13处物业共包含4112个单元，分布在九个州。

战略理由与市场定位

过去几年中，Varia US Properties一直专注于构建和运营高质量的美国多户型住宅投资组合，同时为股东创造长期价值。一位发言人在电子邮件评论中告诉Multifamily Dive，与布鲁克菲尔德的合资企业是该进程的下一步。

“我们认为布鲁克菲尔德决定与我们合作，是对我们基础房地产投资组合质量和运营平台能力的强有力的外部认可，”发言人说。

Varia专注于人口和就业增长强劲的二三线城市。“Varia US Properties专门投资于美国多户型住宅市场（‘劳动力住房’市场），”发言人补充道。

财务细节与估值

根据新闻稿，6.94亿美元的资产价值反映了相对于13处物业2026年第一季度评估公允价值的约9.5%的综合折扣。该折扣与当前机构多户型住宅投资组合交易定价一致，并考虑了交易提供的规模、流动性和确定性。

该交易还显著增强了Varia的财务状况。“它释放了大量流动性，改善了我们的资产负债表，并赋予我们更大的业务管理灵活性，同时减少了我们对老旧和资本密集型资产的敞口，”发言人说。

合资企业结构与治理

该合资企业分为两个投资组合。在第一个投资组合中，包含四处物业，共1060个单元，资产价值1.784亿美元，布鲁克菲尔德将持有90%的股权，而Varia US保留10%的股权。作为多数股东，布鲁克菲尔德将拥有传统的主要决策权，但Varia US将保留日常运营控制权。

在第二个投资组合中，包含九处物业，共3052个单元，资产价值5.155亿美元，布鲁克菲尔德将持有40%的股权，Varia US将保留60%的股权。Varia US将在交割后的前两年内继续对资产出售拥有主要决策权，并保持日常运营控制权。

处置与再投资计划

该计划要求在12至36个月内全面处置第二个投资组合，所得收益再投资于新的收购。Varia US还预计在交割后12个月内出售其将继续全资拥有的四处物业中的两处。随着合资企业的完成和额外物业的出售，Varia预计将产生1.019亿美元。

Newmark担任Varia US的财务顾问，Ropes & Gray LLP担任其法律顾问。Kirkland & Ellis LLP担任布鲁克菲尔德的法律顾问。

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