总部位于达拉斯的多户型投资管理公司Knightvest Capital今日宣布，根据一份与Multifamily Dive分享的新闻稿，该公司收购了位于德克萨斯州朗德罗克和奥斯汀的三处物业组合，共计1,027套单元。该交易标志着该公司Fund II基金的第十次投资。

投资组合概览与交易详情

所收购的花园式物业位于奥斯汀都会区内，其中两处资产位于朗德罗克，一处位于附近的Lakeline/Lake Creek子市场。新闻稿中未披露卖方信息，但《奥斯汀商业杂志》此前报道称，Lynd Living于2020年3月购买了Lakeside at La Frontera和The Enclave Frontera。Lynd未回应置评请求。

该投资组合包括：

  • Enclave at La Frontera — 411套单元，建于2004年，将更名为Brixton
  • Lakeside at La Frontera — 366套单元，建于2001年，将更名为Calder
  • Legends Lake Creek — 250套单元，建于2001年，将更名为Sutton

交易财务条款未予披露。

翻新与品牌重塑计划

Knightvest计划在整个投资组合中实施其管理平台，并开展全面的翻新计划。计划中的改进包括外部重新粉刷、公共区域设施升级，以及部分单元的内部更新，包括新地板、固定装置和石英台面。

“我们希望将约20%至25%的单元翻新至近乎全新的状态，几乎等同于新建物业，”Knightvest创始人兼首席执行官David Moore告诉Multifamily Dive。“这将如同全新，并覆盖所有公共区域。”

位置与市场背景

Enclave和Lakeside位于朗德罗克La Frontera总体规划混合用途开发项目内，彼此相邻。Legends Lake Creek位于其以西约6英里处的Lakeline/Lake Creek子市场。该投资组合位于奥斯汀西北部的硅山走廊，可便捷通往主要就业中心，包括位于朗德罗克的戴尔全球总部，该总部是La Frontera周边地区的主要支柱。苹果在奥斯汀的第二园区，以及三星、亚马逊、德克萨斯儿童医院和其他主要科技、生命科学和医疗保健雇主，均距物业仅数分钟路程。

除了强劲的就业市场，Moore还指出该地区的学校系统是主要吸引力。“朗德罗克是戴尔所在地，有大量就业机会，但真正的原因是这里拥有A级学校的学区，”他说。

深度折扣收购

Moore表示，这些物业在2020年代初以“峰值价格”被购买，而Knightvest以较此前售价大幅折扣的价格收购了这些资产。“奥斯汀目前不受青睐，”Moore说。“每个人都了解供应情况。每个开发商都开始建设，基础价格确实已经重置。我不知道是否已降至一半，但与此前的交易价格相比，折扣幅度很大。”

然而，Moore指出，硅山投资组合的状况优于目前进入德克萨斯市场的其他一些深度折扣公寓物业。“这里的区别在于，这些是位于优越地段的25年楼龄物业，而非位于不佳地段的70年代和80年代物业，”他告诉Multifamily Dive。

公司业绩记录与未来交易

此次成交标志着Knightvest Fund II基金的第十次投资。根据公司网站信息，自2007年成立以来，该公司已投资超过120亿美元，在佐治亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、卡罗来纳州和佛罗里达州的高增长都会区收购了超过65,000套单元。Knightvest在最新的全国多户型住房委员会前50名榜单中位列第30位，拥有33,603套单元。

Moore表示，公司正在积极寻求更多收购。他说，Knightvest目前在达拉斯北部有一处止赎物业已签订合同，价格比之前的贷款基准低2000万美元。“我们希望购买2000年代左右的交易，但要有大幅折扣，”Moore说。“所以下一个（在达拉斯的）几乎比之前的贷款基准低20%。他们已经对股权进行了止赎，然后贷款方将承担损失。”

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