根据美国住房和城市发展部（HUD）和美国人口普查局周二发布的最新住宅建设报告，7月份多户住宅开工量环比和同比均有所下降。

7月份，五单元及以上建筑开工的季节性调整年率为421,000套，同比下降7.1%，比6月份低15.6%。独户住宅建设下降更为明显，同比下降15.7%。

7月份，私人拥有的住房开工总量达到季节性调整年率124万套，比去年同期水平低13.5%，比6月份低12.4%。

上个月新公寓竣工数量减少。7月份，多户住宅项目竣工的季节性调整年率为329,000套，比6月份下降14.8%，比去年同期下降25.6%。

预示未来建设活动的多户住宅建筑许可，7月份的季节性调整年率为490,000套。这一数字比6月份高9.1%，比去年同期高6.3%。

建设活动的区域差异

从区域来看，东北部的住房建设活动水平最高，总开工量同比增长62.4%。该地区的独户住宅开工量同比下降18.9%，表明多户住宅推动了该地区的大部分新建工程。

在西部，7月份总开工量同比增长5.3%，而独户住宅开工量同比下降20.7%，这表明西部的大部分新建活动也是多户住宅。

相比之下，7月份中西部的住房总开工量同比下降27%，南部同比下降24.1%，这两个地区的独户住宅建设活动更为强劲。

建筑商面临的压力

根据全国住宅建筑商协会（NAHB）的数据，7月份，经济不确定性、建筑价格上涨、劳动力短缺和融资成本上升给住宅建筑商带来了挑战。

“较高的抵押贷款利率让许多潜在购房者持观望态度，而不断上涨的材料、汽油和柴油成本则增加了建筑成本。这些挑战使得建筑商越来越难以以购房者能负担的价格交付房屋，”NAHB主席、来自俄亥俄州沃辛顿的住宅建筑商和翻新商比尔·欧文斯在周二的一份声明中表示。

根据联合建筑商和承包商对最新美国劳工统计局数据的分析（8月13日发布），7月份建筑投入价格同比上涨7.4%。据Construction Dive报道，能源成本下降——尤其是原油和未加工能源材料——帮助抑制了上个月的整体月度涨幅。然而，油价正在反弹，而木材、铁和钢等某些关键材料的价格持续上涨，预示着未来几个月建筑成本将更高。

租赁需求依然强劲

全国公寓协会研究副总裁乔治·拉蒂乌表示，在严峻的负担能力环境下，租赁住房仍然是住宅建筑商持久的需求来源，尤其是在经济强劲且就业持续增长的市场。

“今年迄今的建设数据显示，多户住宅管道仍然活跃，尽管融资和负担能力压力对更广泛的市场造成了影响，”拉蒂乌在电子邮件评论中说。“随着《21世纪住房道路法案》在未来一年逐步实施，它可能有助于在多户住宅社区和独户住宅建后出租社区中提供更多经济适用房。”

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