Wingspan Development与UrbanStreet达成战略合作，加速多户住宅开发

上周，公寓行业的注意力理所当然地集中在一桩缔造了全美最大公寓持有平台之一的REIT并购案上。然而在芝加哥地区，两家业务遍及全国、且在当地颇为活跃的开发企业也完成了联手。

据一份与Multifamily Dive分享的新闻稿，UrbanStreet Group与Wingspan Development Group（Nicholas Family of Cos.旗下全国开发部门）于8月18日宣布达成战略联盟，同意合并双方的多户住宅开发业务。

根据协议条款，Wingspan将把其未来多户住宅及混合用途开发项目管线移交至UrbanStreet，自身则专注于拓展非公寓领域，包括体育与娱乐场馆、零售、工业及土地开发等。总部位于伊利诺伊州绍姆堡的UrbanStreet将主导联盟的多户住宅开发工作。与此同时，总部位于伊利诺伊州芒特普罗斯佩克特的NFOC旗下总承包部门Nicholas & Associates，将继续为联盟在伊利诺伊州、佛罗里达州和威斯康星州的多户住宅项目提供施工服务，并在可行时覆盖其他市场。

新闻稿指出，双方实体的所有权份额或管理架构均不会发生变化。UrbanStreet Group仍将独立于NFOC公司体系之外。该联盟不会影响两家公司现有的项目、合作关系、投资结构或财务承诺。

Nicholas Family of Cos.首席执行官兼董事总经理Nick Papanicholas Jr.表示，Wingspan为联盟贡献了处于不同开发阶段、共计7500至10000套单元的管线。UrbanStreet将主导这些项目的开发。“我们的计划是通过紧密携手，更快地激活更多项目。”他在接受Multifamily Dive采访时表示。

未来，Wingspan的多户住宅业务将聚焦于投资与第三方施工服务。“我们确实希望加强资本业务，”Papanicholas说，“我们目前大约管理着2.25亿美元的资产，目标是将这一规模提升至5亿美元。”

Papanicholas认为，建筑周期已到达适合再次提速的节点——税费和保险成本正变得更加可预测，新增供应交付量也正触底。此外，据ApartmentList.com数据，截至7月28日，芝加哥地区录得全美最高的同比租金涨幅之一，达3.1%。

“如今形势已趋平稳，而平稳带来确定性，”他说，“我认为项目更容易算得过账来，我们也希望未来能促成更多交易。”

合作履历深厚

UrbanStreet Group与NFOC并非初次合作。过去十余年间，两家公司已在芝加哥地区合作开发了多个项目。

“多年来，我们与Wingspan Development Group基于对品质、创新和创造长期价值的共同承诺，建立了牢固的关系。”UrbanStreet Group联合创始人兼管理合伙人Bob Burk在新闻稿中表示。

据新闻稿，两家公司已在25个完工项目中交付了超过7500套多户住宅单元，合计价值逾30亿美元。

NFOC传统上涉足体育、休闲及零售领域，约于2015年进入多户住宅市场。据Papanicholas介绍，此后十年间，其开发了约3500至4000套单元。

“我们与UrbanStreet的协同是系统性的，”Papanicholas说，“作为建筑公司，Nicholas已为他们承建了五个项目。我们还作为资本结构的一部分与他们共同投资。”

彼时，将两家公司整合并统一其基础设施便顺理成章，Wingspan Development的两名员工也随之转入UrbanStreet。

“UrbanStreet依然存在，”Papanicholas表示，“Wingspan也依然存在。但我们未来任何多户住宅项目都将以UrbanStreet的名义进行。”

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