据Gensler《2026年设计预测》报告，快速变化的技术与气候模式，以及对可负担性和健康设施的需求，正在重塑公寓建筑的设计方式。该报告基于其专家在多个市场、地理区域和行业（从办公室到博物馆再到国防建筑）中观察到的信号。对于公寓行业而言，可负担性仍是主要关注领域，这家总部位于旧金山的建筑与规划巨头表示。

报告称：“住房可负担性已成为充满活力、有韧性的城市的基础。随着Z世代进入市场、婴儿潮一代退休，合住和多代同堂等混合模式正在满足人们对连接和成本敏感生活的日益增长的需求。”

展望未来，以下四大趋势正在塑造多户住宅设计。

1. 适应性再利用成为新标准

据Gensler称，适应性再利用已从例外成熟为预期。事实上，根据2025年RentCafe报告，2024年美国公寓改造项目“以前所未有的速度加速”，比2023年增长50%，是2022年此类改造数量的两倍。

Gensler建筑转型负责人Harry Cliffe-Roberts在报告中表示：“纯新建项目将越来越难以合理化。许多项目将是‘部分新建、部分保留’。”

据城市土地学会称，华盛顿特区和纽约市等城市正在更新分区和建筑规范，并提供激励措施以促进改造，一些地方还成立了专门团队以加快审查和批准。

Gensler指出：“随着全球资产组合老化和碳法规趋严，设计正从一次性改造转向系统性策略，将建筑视为可适应、长期的资产。”特别是，“将单一用途建筑改造为混合用途空间，可构建长期韧性。”

2. 体验与在地连接为房地产创造价值

Gensler报告指出，混合用途区域之所以吸引人，是因为它们激发的情感与讲述的故事。在“混合用途”无处不在的时代，脱颖而出的项目是那些深深植根于所在地的项目。这不再仅仅是增加密度和建筑混合，而是创造丰富建筑之间生活的体验。

报告称：“充满活力的广场和可步行的街道激发敬畏、喜悦和连接，将日常环境变成人们记住的目的地。将设计、体验和文化参考本地化的开发商，能创造出人们真正在意的有吸引力的环境。”

在体验经济中，健康是新的奢侈品，Gensler表示，“将物理设施与健康导向项目相结合的设施计划，定义了新的生活类别。”

3. AI与建筑技术提供洞察

报告称，设计智能的快速扩展正推动场所营造和设计的新时代。新的人工智能工具正在帮助专业人士围绕人们实际使用空间的方式创造空间。这些工具还可以帮助设计师和建造者预见中断并快速调整，保持项目进度。

Gensler表示：“我们正在主动开发工具，帮助我们识别人们在空间中移动的隐藏模式，然后以前所未有的速度进行原型设计和调整设计。未来是数字与物理的和谐融合，连接旅程和沉浸式设计创造无缝、自适应的体验。”

4. 气候韧性是必选项

据Gensler称，随着天气模式变得更加极端和不可预测，建筑设计必须适应这种新常态。报告称：“极端天气的影响和速度都在增加，这意味着未来的城市房地产必须灵活、耐用且具有再生性，否则可能成为负债。结合不断演变的法规以及投资者和公众期望的上升，这一新现实正推动业主和开发商强化其投资。”

Gensler表示，可持续发展咨询行业正在以多学科方法应对，将气候科学和数据分析与AI驱动的智能基础设施工具相结合，以交付和衡量具有韧性和再生性的解决方案。

点击此处注册，每个工作日接收此类多户住宅和公寓新闻到您的收件箱。