Camden 出售加州资产组合后，巩固阳光地带扩张战略

在将加州资产组合整体出售以支持阳光地带新投资后，Camden Property Trust 于2026年第二季度录得小幅盈利增长，该公司2026年第二季度财报显示。总部位于休斯顿的房地产投资信托基金（REIT）在季度内营收和净营业收入均超出自身预期，Camden 执行副总裁兼首席财务官 Benjamin Fraker 在7月31日的财报电话会议上表示。Camden 第二季度每股收益为0.18美元，略高于其0.15美元的指引，但远低于去年同期的0.74美元。

今年早些时候，Camden 宣布计划以16亿美元出售其在加州的11处物业，并将所得款项重新配置以提升其在阳光地带市场的集中度，Camden 董事会执行主席 Ric Campo 表示。公司计划利用这些新资金在其现有市场内收购价值10亿美元的新物业，并回购其股票。

Fraker 在电话会议中表示，此举使公司能够将资本重新部署到增长更高的市场及 Camden 股票中，同时最大化税收效率。现有阳光地带市场在人口增长、就业增长、人口迁移、家庭形成以及长期多户住宅需求方面表现更强。

首席执行官 Alexander Jessett 在电话会议中表示，本季度公司以符合预期的价格出售了加州物业，并逐步结束了在该州的运营。Campo 称：“执行几乎完美，仅剩2亿美元的收购物业待确定。”

数据一览

来源：Camden

在阳光地带稳步前行

Campo 表示，过去三十年间，阳光地带城市在美国人口增长、就业增长和国内净迁移方面一直领先。他说：“我们相信这些趋势将继续使阳光地带成为 Camden 居民生活、工作和娱乐的理想之地。”

Jessett 表示，这一“战略性市场再平衡”举措在第一年对营运资金（FFO）中性，并预计很快将产生增值效应，因为该 REIT 预计新收购的阳光地带物业将比已出售的加州物业增长更快。Jessett 补充说，公司也将“不再受加州高额监管和倡导支出的影响”。他表示，如果没有此次出售，这些支出将使公司在加州的年度净营业收入减少约80个基点。

随着加州资产的出售，Camden 今年迄今已完成了七处公寓社区的收购，总金额为6.45亿美元。这些社区合计为公司在佐治亚州阿尔法利塔、佛罗里达州奥兰多和坦帕、田纳西州富兰克林、得克萨斯州罗阿诺克、亚利桑那州吉尔伯特以及北卡罗来纳州夏洛特的资产组合增加了2061套住宅。该 REIT 还以总计4500万美元购买了坦帕和北卡罗来纳州莫里斯维尔的两块土地。

年初至今，Camden 已回购了价值4.229亿美元的股票，其股票回购计划下还有2.979亿美元剩余额度。另有约9亿美元用于偿还公司无担保循环信贷额度和商业票据计划下的未偿余额。

第三季度展望

第二季度（不含加州物业）的有效新租约租金下降3.3%，而2025年第二季度为下降2.1%。续约租金率为2.8%，低于一年前的3.7%。总体而言，第二季度有效混合租金率下降0.2%，低于2025年第二季度的0.7%降幅。

首席运营官 Laurie Baker 在电话会议中表示：“我们的续约租金率在2026年上半年相当稳定，但在夏季租赁季开始改善。6月签署的续约租金增长率为3.4%，7月超过4%，这为第三季度这些租约生效奠定了良好基础。”Baker 表示，第二季度整体组合的周转率也保持在“非常低”的39%，与2025年第二季度的净周转率一致，这“证明了我们强大的住户留存率和满意度”。

Baker 说：“虽然我们尚未宣布胜利，但我们对所看到的感到鼓舞。我们第二季度的运营故事是改善、强劲的续约执行以及整个组合的广泛定价复苏。”Jessett 表示，7月，该 REIT 近一半社区的签署新租约租金为正，而3月仅为20%。这包括亚特兰大、夏洛特、达拉斯、罗利和南佛罗里达的大部分社区，以及休斯顿、奥兰多和华盛顿特区的近一半社区。Jessett 表示，全系统范围内，7月签署的新租约在“少数几天”内为正，他将这些指标描述为“非常积极的苗头”。

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