Zillow与Redfin就租赁合作与FTC及五州达成和解

Zillow与Redfin已就美国联邦贸易委员会（FTC）及五个州提起的反垄断诉讼达成和解协议，该诉讼针对两家房地产门户巨头的租赁广告合作。FTC于周一表示，计划提交一份规定性命令，解除对Redfin在在线租赁房源市场中与Zillow竞争的限制，并要求Redfin重新进入该市场，据该机构新闻稿显示。

2025年2月，Zillow向Redfin支付1亿美元，使后者基本退出租赁房源列表市场，期限最长九年。FTC声称，这一安排使Zillow得以主导在线租赁广告市场，违反反垄断法，而该市场是租户寻找公寓、物业经理发布房源的重要渠道。

Zillow表示，双方的分销合作将继续在Zillow、Trulia、HotPads、Rent.com、ApartmentGuide和Redfin等平台进行，且两家公司不承认任何过错或责任。变化在于，Redfin将于明年重新进入在线租赁房源市场，并且双方将在2027年各自提供独立的多户住宅广告产品，同时保留现有合作。

FTC的要求

根据FTC的新闻稿，和解协议包含其他条款，以促进Redfin在规定命令最终生效后六个月内重新进入租赁房源ILS市场。为此，“Redfin已承诺投入数百万美元发展其ILS业务，并在未来数年持续进行大量投资。”

FTC要求Redfin为该业务聘请总经理、销售人员及一支训练有素的客户支持团队，并需对该业务进行广告宣传。Zillow则不得干涉Redfin招聘Zillow员工，且必须提供员工信息，并放弃可能阻止其员工加入Redfin的竞业禁止、反挖角或其他障碍。

在Redfin重启ILS业务后的九个月内，Zillow必须允许任何合同无法在三个月内取消的ILS客户无惩罚地重新谈判，以便他们能从关键竞争对手回归中受益。FTC还禁止Zillow阻止或妨碍任何ILS客户与Redfin签约。

据FTC称，若Redfin未在规定时间内重启ILS业务，将面临金钱处罚，且必须定期提交合规报告。Zillow和Redfin在签订任何限制双方竞争ILS客户的多户住宅分销协议前，也必须通知该机构。

“重大胜利”

FTC表示，恢复ILS市场竞争有望降低成本并推动创新，使租户和物业经理受益。

“这项和解为租户和物业管理公司带来了比我们在审判胜诉后所能获得的更好、更快、更确定的结果，包括Redfin对重启租赁广告业务的坚定且可执行的承诺，”FTC竞争局局长Daniel Guarnera在该机构新闻稿中表示。

Zillow在周一的一份声明中称该和解是租户和多户住宅供应商的胜利。Zillow Rentals总经理兼高级副总裁Michael Sherman在声明中表示：“我们与Redfin的分销合作已扩大了多户住宅列表在多个平台的覆盖，为物业经理带来更多潜在客户和租约，为租户提供更多选择。这一积极解决方案使我们能继续专注于为租户和物业经理创新。”

Redfin发言人通过电子邮件告诉Multifamily Dive，该决议对公司及消费者而言是“重大胜利”。发言人称：“该协议允许我们维持与Zillow的租赁合作至至少2030年，同时建立并投资我们自己的独立租赁业务。消费者将继续获得他们今天依赖的租赁房源，而我们则打造一个更强大的Redfin，以满足他们的不同阶段需求。”

合作审查

2025年9月，FTC在弗吉尼亚东区联邦地区法院对Zillow和Redfin提起诉讼，指控两家公司共谋消除租赁房源市场竞争，违反联邦反垄断法。FTC在诉状中称，Zillow和Redfin运营着美国三大领先租赁房源服务广告网络中的两个，另一个由CoStar运营。

2025年10月，亚利桑那州、康涅狄格州、纽约州、弗吉尼亚州和华盛顿州的检察长提起了类似诉讼，称该合作可能损害物业运营商和租户利益，导致价格上涨和条款恶化，并降低Zillow与Redfin竞争的动力。

2025年11月，法官Anthony Trenga裁定将两起反垄断诉讼合并。今年5月，Trenga驳回了被告的撤诉请求。

Zillow坚持认为其与Redfin的合作有利于消费者和竞争，并在声明中表示“很高兴找到一项允许合作继续的解决方案”。据Zillow称，自分销合作启动以来，Redfin网站上的多户住宅房源数量几乎翻了两番，Zillow网站上的多户住宅房源增长了近40%。在此期间，原先仅在Zillow或Redfin上列出的房源获得了更多潜在客户。

点击此处注册，即可在每个工作日于收件箱中收到此类多户住宅和公寓新闻。