随着秋季临近，多户型营销人员开始着手规划2027年的营销预算。在制定预算时，以下5条建议可帮助您为租赁成功奠定基础。

1. 掌握市场动态

制定有效的营销预算，首先需了解来年的市场预期。根据CoStar预测，2027年对多户型运营商而言仍具挑战，但压力预计将在年内逐步缓解。

CoStar最新展望显示，新增供应量预计同比下降24%，但空置率仍将维持高位，年初可能升至8.8%，至第四季度回落至8.4%。租金增长预计将逐步加速，年底达到1.5%。

受供应浪潮冲击较大的市场，尤其是阳光地带和山区，复苏可能较慢；而中西部、太平洋沿岸和东北部市场预计将优于全国平均水平。

鉴于2027年空置率预计持续偏高，运营商将继续争夺租户，因此预算应聚焦于能带来可衡量回报的投资。

2. 关注竞争对手的广告策略

在预算规划中，需密切关注同行动态。Apartments.com近期调查揭示了多户型业主和运营商的广告趋势。

这项2026年对700位多户型营销决策者的调查显示，他们的首要目标是产生高质量线索并实现高线索转租赁率。约三分之二的受访者将这些结果列为评估广告来源时最重要的目标。

多数受访者报告营销预算稳定或增长：44%增加支出，48%保持稳定，8%同比削减预算。

列表网站是最广泛使用的营销工具，80%的受访者使用；电子邮件排名第二，占53%；其他策略（如展示广告、搜索引擎营销和生成式AI工具）使用率均低于50%。

3. 理解租户期望

制定明年预算时，需考虑哪些营销策略能有效触达目标租户。通过调查、在线评论和租赁团队沟通，收集潜在及现有居民的反馈。

全国范围内，租赁搜索网站和应用仍是最常用的搜索工具。Apartments.com对近27,000名美国租户的调查显示，85%的租户使用或计划使用这些平台。自2023年以来，租户对租赁网站的使用率增长了37%。

排名第二的是物业网站，但使用率远低，仅约三分之一的受访者选择。

租户还期望看到详细的物业和单元信息。75%的租户希望看到单元特定照片，许多人还会查看单元平面图、描述和3D导览。

价格仍是租户最看重的因素，81%的租户偏好提前看到完整成本，52%认为意外费用是交易破坏者。

4. 布局搜索的未来

规划预算时，需评估营销工具是否与当前租户搜索方式契合。虽然AI使用仍有限，但租户持开放态度。41%的租户表示会信任来自AI聊天机器人（如ChatGPT或Apartments.com Ai）的租赁推荐。随着搜索行为演变，值得评估广告策略是否能在传统和新兴搜索渠道中提供可见性。

为最大化预算效益，应聚焦于最可能触达合格租户的策略和实践。

5. 依赖行业伙伴的支持

无论是评估物业表现、监控当地市场状况，还是优化营销策略，来自Apartments.com代表等合作伙伴的可靠数据和最佳实践，都能为预算和租赁决策提供参考。