分析：地方政府可能需要等待数年才能充分享受《21世纪住房之路法案》的福利

根据国家经济适用房贷款机构协会和经济适用房贷款中心7月份的分析，实施具有里程碑意义的《21世纪住房之路法案》的第一年，重点将较少放在动工上，而更多放在文书工作上，其中大部分工作将由美国住房和城市发展部承担。

住房倡导者对该立法表示欢呼，当该法案 上个月成为法律时，尽管没有总统签署。这项两党立法承诺进行全面的监管改革和资金激励，旨在增加住房开发，而 专家表示国家迫切需要这些改革.

在124项 法案中详述的实施行动中，根据该研究，HUD负责88项，占71%。国会需要为该法律设立的项目拨款。

这意味着需要提交报告——而且数量很多。根据分析，在法律颁布的第一年内，国会指示各机构完成124项行动中的58项，占47%。在这些行动中，60%是报告。

“虽然与规则制定相比，报告可能看起来是较轻的行政工作，但法案中的许多报告涉及更密集的数据收集和分析，并且不成比例地落在HUD的政策发展与研究办公室，该办公室的工作人员比2025财年减少了27%。”分析指出。

根据分析，HUD与去年相比已大幅裁员，其承担更重工作量的能力将“捉襟见肘”，分析指出。

ROAD法案为HUD增加了九项规则需要实施。根据分析，在上一届政府期间，HUD每年完成四项主要规则。目前它有54项积压。

“按照HUD近期的速度，完成这九项规则全部将需要数年的工作量，假设HUD暂停所有其他规则制定并优先处理《21世纪住房之路法案》中的规则——而且这仍然低估了工作量。”分析指出。

HUD的一位发言人在电子邮件中告诉Smart Cities Dive，该机构“具备组织能力来满足并履行法律规定的所有义务。”

与此同时，地方政府可以开始评估需要实施哪些监管变更——例如更新 分区规划、建筑规范和许可政策 ——以便在联邦资金可用时能够利用这些资金，根据皮尤慈善信托基金会的说法。

“由于该立法预期的许多改革最终取决于华盛顿以外采取的行动，早期规划和参与对于将这些改革转化为额外的住房供应和改善的可负担性至关重要。”NAAHL和CAHL在其报告中指出。