2026年上半年公寓销售活跃市场排名出炉

数据公司MSCI Real Assets向Multifamily Dive提供的一份报告显示，2026年上半年，新泽西州北部以43亿美元的创纪录成交量位居全美公寓销售市场首位。这一数字刷新了该市场上半年销售的历史最高水平。

核心要点

• 新泽西州北部在2026年上半年跃居公寓销售市场榜首，成交量达创纪录的43亿美元，该数据由数据公司MSCI Real Assets提供并独家分享给Multifamily Dive。
• Affinius Capital与Vista Hill Partners联合收购Veris Residential的交易，占新泽西州北部销售总量的70%。若仅计算单一资产交易，该市场本无法进入MSCI前十榜单；但计入REIT私有化交易后，其上半年成交量创下历史新高。
• 达拉斯（34亿美元）、芝加哥（32亿美元）、洛杉矶（29亿美元）和曼哈顿（28亿美元）分列2026年上半年销售最活跃市场的第二至第五位。芝加哥和曼哈顿的排名均较2025年全年上升三位，其单一资产交易量同比分别激增68%和81%。

深度分析

尽管全国销售市场整体表现疲软，新泽西州北部并非唯一在上半年创下销售纪录的区域。

旧金山和圣何塞受益于人工智能热潮带动的强劲租赁表现，分别以21亿美元和11亿美元的成交量创下历史同期新高。芝加哥和底特律（后者成交量为8.08亿美元）今年物业表现稳健，同样录得1月至6月的历史最高成交水平。

据MSCI数据，纽约州威斯特彻斯特县上半年交易额也达到7.49亿美元的历史同期峰值。其中近三分之一的成交量来自Kennedy Wilson、Kenedix与Hulic Co.联合收购位于纽约州西哈里森的Carraway公寓社区，该物业拥有421套单元，交易金额为2.37亿美元。据新闻稿披露，这是2026年上半年第二大单一资产公寓交易。

威斯特彻斯特并非个例。MSCI指出，“排名上升最显著的市场集中在较小规模区域”，这些市场的单一资产交易是主要推动力。

尽管旧金山在7月录得全美最高的同比租金增长率，但据MSCI数据，该市上半年一半的销售属于不良资产交易。Hamilton Zanze和Fortress在旧金山收购了多项物业组合，组合交易占该市场成交量的62%。

旧金山是2023年最早出现大规模不良资产问题的区域之一。随着这些物业逐步完成处置，成交量随之上升。但其他地区的情况并非如此。

“如果回溯到18个月或24个月前，我认为当时有大量股权资本准备伺机而动，但大家预期的那波不良资产浪潮并未真正到来。”Cushman & Wakefield资本市场副主席Brian Share（负责股权、债务及结构化融资业务）对Multifamily Dive表示。

部分2026年热门市场在上半年出现成交量下滑，其中西雅图跌幅最大，成交量下降51%至11亿美元。其排名从2025年全年的第4位跌至2026年上半年的第16位，主要因单一资产交易量减少。

不过，西雅图在去年录得了若干大宗多资产交易，从而推高了其2025年的整体成交量。

2025年9月，Virtú Investments在竞标中胜出，收购了西雅图的两处物业，该公司收购高级总监Erik Reif当时向Multifamily Dive透露了这一消息。

Security Properties则以4.008亿美元从Washington Holdings手中购入五处物业，为其投资组合新增903套公寓。当时，Security Properties首席执行官Dan Byrnes向Multifamily Dive表示，公司将继续在其总部所在地寻找交易机会。

“我们能够实时监控运营表现趋势，这种可见性强化了我们的判断——西雅图部分子市场正出现切实的写字楼需求回归，而新增供应量仍处于多年低位。”Byrnes表示。

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